【總結分享】41條消防驗收常見問題！你犯了幾條？

消防驗收分為隱蔽工程消防驗收、粗裝修消防驗收、精裝修消防驗收三種驗收形式。

1、隱蔽工程消防驗收。對建筑物投入使用后無法進行消防檢查和驗收的消防設施及耐火構件，在施工階段進行的消防驗收。例如鋼結構防火噴涂、消防管線及連接等。

2、粗裝修消防驗收。對建筑物內消防系統及設施的功能性驗收，主要針對消防系統及設施已安裝、調試完畢，但尚未進行室內裝修的建筑工程。適用于建筑物主體施工完成后，建筑物待租、待售前的消防系統驗收。粗裝修消防驗收合格后建筑物尚不具備投入使用的條件必須進一步完成精裝修消防審核驗收后方可投入使用。

3、精裝修消防驗收。對建筑物全面竣工并準備投入使用前的消防驗收，建筑消防驗收主要檢查以下方面是否符合規范要求：

（1）建筑物總平面布置及建筑內部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設置（2）建筑物防火、防煙分區劃分（3）建筑室內裝修材料（4）安全疏散和消防電梯（5）消防供水及室外消火栓系統（6）建筑室內消火栓系統（7）自動噴水滅火系統（8）火災自動報警及聯動系統含消防應急廣播、消防電話通訊系統（9）防煙、排煙系統含空調、通風系統消防功能設置（10）氣體滅火系統（11）消防電源及其配電含火災應急照明和疏散指示標志系統（12）滅火器配置等。

近幾年來,北京市消防局在對其所管轄的高層建筑進行消防驗收時，發現了很多實際問題。其中，有的是建筑設計不當，有的是延用舊的規范條款而不適應新的規范要求，有的是業主擅自更改設計，有的是施工安裝錯誤，還有的是工程施工進度過快等等。
本文在對每個問題進行討論時僅簡單地引述相關規范要求及必要的說明未必完整全面僅供參考。
對于明顯屬于系統設備調試的問題，例如排煙口與排煙風機不能聯動，排煙防火閥被手動關拉閥時；排煙風機不能停機，末端放水試驗時；唼淋泵不能聯動；啟動在人為燒折斷易熔合金；后防火卷簾不能下落；安全出口疏散指示燈不亮等問題。在此暫不作討論。

1. 地下室電梯前室人防門代替防火門

高層建筑均有地下室，有的樓層做人防工程設置的人防門為很厚的水泥門，不易開啟、關閉。在驗收時，發現將地下層的人防門代替防火門，地下層電梯前室的人防門代替防火門造成人防層沒有前室。
以前的人防門是可以被默認為代替防火門的現在的規范修改后就不允許了，這是建審、消防驗收遇到的傳統問題，人防規范要求人防門不能代替防火門，整改的措施是在人防門前加裝一個防火門。

2. 防火門及防火鎖開啟方向裝反

首層的防火門沒有向室外方向，開啟其他層的防火門沒有向首層方向開啟。
防火門應為向疏散方向開啟的平開門并在關閉后應能從任何一側手動開啟，用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門應具有自行關閉的功能，雙扇和多扇防火門應具有按順序關閉的功能，常開的防火門，當發生火災時應具有自行關閉和信號反饋的功能。

3. 防火門裝有止門器有的使用插銷有的使用磁鐵式門吸

用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門應具有自行關閉的功能，即防火門常開防火門除外不允許有止門器，使用磁鐵式門吸防火門就不能自行關閉使用插銷，防火門就不能從任何一側手動開啟。

4. 共用樓梯間的樓梯在首層沒有與地下層使用的防火門分開

地下室或半地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，應在首層與地下或半地下層的出入口處設置耐火極限不低于2小時的隔墻和乙級的防火門隔開，并應有明顯的標志。原來的條款使用“不宜”，在2001年版中改為“不應”作為強制性的條文必須執行。

5. 防火卷簾旁邊的平開防火門被取消或用鎖鎖住

過去的防火卷簾一旦下落后，就不能用于疏散，增設平開防火門，保證了從兩側均可逃生、疏散，這是吸取新疆克拉瑪依火災教訓所做出的一條規定。

6. 水泵房防火門被加開一個百葉窗，泵房為普通門

水泵房防火門被加開一個百葉窗，泵房為普通門、泵房有開向其它部位的普通窗。
設在高層建筑內的自動滅火系統的設備室、通風、空調機房應采用耐火極限不低于2小時的隔墻15小時的樓板和甲級防火門與其它部位隔開，高層建筑內消防水泵房的門應為甲級防火門其耐火極限為12小時，泵房應采用甲級防火門泵房若有開向其它部位的窗，其窗應采用甲級防火窗。
此類做法在建筑改造時出現較多原想改善水泵房的空氣對流、通風但是顯然違反了規范要求。

7. 寫字樓、商業或餐飲部分超過60m2的房間只有一個門

寫字樓、商業或餐飲部分超過60m2的房間只有一個門，地下室的部分房間超過50m2只有一個門。
位于兩個安全出口之間的房間當面積不超過60m時。可設置一個凈寬不應小于0.9米的門位于走道盡端的房間，當面積不超過75m2時可設置一個凈寬不應小于1.4米的門，地下室房間面積不超過50m2且經常停留人數不超過15人的房間可設一個門。因此，地上超過60rn2的房間、地下超過50m2的房間都要設置兩個門。

8. 防火卷簾沒有安裝易熔合金

在吸取新疆克拉瑪依發生的火災教訓后，北京市做了一個規定要求所有防火卷簾加裝易熔合金，并且易熔合金應安裝在吊頂外，這是防止控制失靈過火時，防火卷簾依靠自身重量仍能下落起到隔火的作用。

9. 消防電梯與工作電梯合用一個機房，沒有分開設置消防電梯機房，不獨立

消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間應采用耐火極限不低于2小時的隔墻隔開。當在隔墻上開門時，應設甲級防火門，整改措施是砌隔墻隔開，并可用防火門隔開或者將兩部電梯均作為消防電梯。

10. 消防電梯內采用木質等可燃材料裝修

消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃燒材料，此種做法必須改正。

11. 消防電梯井底沒有排水設施

消防電梯間前室門口宜設擋水設施，消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2立方米，排水泵的排水量不應小于101ds。過去的建筑消防電梯井底有積水坑但未加排水現在建筑工程基本上都設置消防電梯井底排水設施。

12.  消防電梯不能到達地下室，僅工作電梯可到達地下窒

對于居住建筑，往往地下一層作為自行車庫，另一層作為人防工程。由此消防電梯若不能到達地下室也，可以對于公共建筑地下室有服務設施、服務性人員辦公等由此消防電梯必須能到達地下室，此外消防電梯應能到達地上的所有層，在驗收時才發現有的不是這樣就很被動，有些能改但是有的就改不了。

13. 電梯機房門、風機房門等開在樓梯間

樓梯間除開設通向公共走道的疏散門外不應開設其它門、窗、洞口。這是不少建筑存在的問題，解決的辦法是在機房的其它墻面上開設一個電梯機、風機房門不直接開在樓梯間內。

14. 頂層消防電梯沒有前室

這是業主在進行建筑裝修時擅自進行的結構變更必須改正。

15. 消防電梯前室有臺階

疏散出口的門內、門外14米范圍內不應設踏步且門必須向外開并不應設置門檻，此問題是業主進行建筑裝修時擅自進行的結構變更必須改正。

16. 排煙風量小、正壓送風風量小

施工期間風道因倒垃圾造成風道堵塞或不通暢、風機的風量小等是造成排煙風量、正壓送風風量小的原因，機械加壓送風機應保證防煙樓梯間風壓為40Pa-50Pa前室、合用前室、消防電梯間前室、封閉避難層間風壓為25Pa-30Pa。設置機械排煙設施的部位其排煙風機的風量應保證擔負一個防煙分區排煙時應按每平方米面積不小于60mVh計算單臺風機最小排煙量不應小于7200m3/h擔負兩個或兩個以上防煙分區排煙時，應按最大防煙分區面積每平方米不小于120mVh計算 

17. 1.2米寬度的風管下沒有噴淋頭保護

當通風管道寬度大于1.2米時噴頭應安裝在其腹面以下部位，即風管寬度達到1.2米及以上的場所風管下應有噴淋頭保護。

18. 某大會議廳面積為375m2無排煙設施

以下建筑應設置機械排煙設施：
（1）無直接自然通風且長度超過20米的內走道，或者雖有直接自然通風但長度超過60米的內走道；
（2）面積超過100m2且經常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設固定窗的房間；
（3）不具備自然排煙條件或凈空高度超過12m的中庭；
（4）除利用窗井等開窗進行自然排煙的房間外各房間總面積超過20㎡，或一個房間面積超過50m2且經常有人停留或可燃物較多的地下室等。

19. 消防控制室、消防水泵、防煙排煙風機等雙路配電不能互投

高層建筑的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風機等供電應在最末一級配電箱處設置自動切換裝置，這是2001年版高規新修改的條款是重要的消防設備在火災時發揮作用的技術保障。過去的建筑多數沒有這樣做，但在建筑裝修改造時應盡可能實施尤其是重要的建筑，例如北京西客站就進行了此項的整改。

20. 風管穿防火墻

風管穿防火墻，沒有安裝防火閥、車庫穿防火墻的風管未加防火閥、地下正壓送風管道穿墻未加防火閥、跨氣體保護區的通風沒有安裝防火閥、穿配電宣排煙風管沒有防火閥、穿防火分區通風蕾沒有加防火閥等等。
局部少裝防火閥是建筑工程常見的問題。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內的排煙管道，其隔熱層應采用不燃燒材料制作并應與可燃物保持不小于150mm的距離。 

下列情況之一的通風、空氣調節系統的風管道應設防火閥：

（1）管道穿越防火分區處；

（2）穿越通風、空氣調節機房及重要的建筑或火災危險性大的房間隔墻和樓板處；

（3）垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上；

（4）穿越變形縫處的兩側。

前三種情況可在一側設置，后一種情況應在兩側設置。

21. 防火閥未安裝單獨的吊架固定

這是建筑工程中普遍存在的問題，在對高規安裝防火閥條文解釋中，防火閥的安裝要求有單獨支吊架等措施，以防止風管變形影響防火閥關閉同時防火閥能順氣流方向自行嚴密關閉。

22. 風機房、水泵房、電梯前室和公共走道等處未設置應急照明

配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機房、自備發電機房、電話總機房以及易發生火災區域，仍需堅持其工作的房間設置應急照明。并應保證正常照明的照度，樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層應設置應急照明，公共建筑內的疏散走道和居住建筑內走道長度超過20米的內走道應設置應急照明。

23. 某層強電井橫向沒有封堵某樓強、弱電豎井豎向沒有封堵

某層強電井橫向沒有封堵，某樓強、弱電豎井豎向沒有封堵，穿防火分區有孔洞水管井沒有封墻等等。

建筑高度不超過103米的高層建筑的電纜井、管道井應每隔2至3層在樓板處，用相當于樓板耐火極限的不燃燒體做防火分隔建筑高度超過100米的高層建筑應在每層樓板處，用相當于樓板耐火極限的不燃燒體做防火分隔，電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用不燃燒材料填塞密實。

實際封堵的基本做法是使用防火泥、防火枕對強、弱電井在每一層進行封堵。

在建筑工程中一般水管均做封堵強電井封堵情況較好，問題多的是弱電井，這是驗收中最常見的問題之一防火分區的孔洞特別多是一個不好解決的問題。

有的工程為了應付消防驗收，在驗收前一天晚上，組織工人加班進行全部的封堵，消防驗收時，建筑工程還沒有徹底結束是存在此問題的主要原因。

24. 部分疏散指示燈安裝反向、樓梯間安全出口標志貼錯

安裝人員不懂專業要求，按其所指的方向走不到疏散通道。

25. 地下車庫沒有應急照明、車庫缺少疏散指示標志

應急照明應該在火災情況下提供照明照度不應小于0.5Lx，另外一般要求在地下車庫的任何一點處都能看到疏散指示標志以便人員疏散。

26. 安全出口燈不應設在防火卷簾處車庫平開防火門未加疏散標志

有些防火卷簾旁邊設置有平開防火門，在此處安全出口燈不應設在防火卷簾處，而應調整到平開防火門處，車庫分區墻上的平開防火門應加疏散標志，并且應在門的兩側都加。

27. 頂層消火栓超壓

消火栓拴口的靜水壓力不應大于08Mpa，當大于08MPa時應采取分區給水系統，消火栓栓口的出水壓力大于05MPa時，消火栓處應設減壓裝置，消火栓栓口的出水壓力若大于05MPa，滅火時，人難于握住水槍。
超壓分為靜壓超壓、動壓超壓兩種，往往系統的最有利點易出現靜壓超壓最不利點在大泵啟動后動壓容易超壓，在消火栓處安裝減壓孔板或使用減壓穩壓栓或者安裝使用變流量控壓力水泵等等。
若其它層設置3至4個消火栓頂層僅有一個消火栓又沒有采取減壓措施便會出現頂層消火栓超壓問題，解決的辦法是在試驗消火栓處也采取減壓措施。

28. 消火栓按鈕燈不亮或消火栓按鈕沒有顯示燈

現在能夠作為消火栓按鈕的有兩種：一是強電控制式的按鈕將消火栓立管上所有的栓箱按鈕串聯或并聯在一起再接到泵的電控柜上，每個按鈕有一個指示燈平時不亮滅火啟動時亮或者平時亮滅火啟動時滅，這種按鈕連接和控制簡單；二是遠程控制泵的電控柜的開關，但維護困難，尤其是在大建筑。
消火栓數量多的情況下若并聯連接出現一個故障，就要逐點排查否則泵系統即泵的電控柜在自動條件下會經常運行若串聯連接出現一個故障，也要逐點排查否則啟泵按鈕可能均失，二是手動報警按鈕兼作啟泵按鈕，有獨立的地址可以逐點顯示啟用消火栓的位置運行穩定可靠系統維修維護方便，啟泵控制是通過報警控制器傳遞的，由于近些年來報警系統的可靠性越來越高筆者認為后一種方式更好簡單、可靠、易維護，有的手動報警按鈕兼作消火栓按鈕沒有顯示燈采用信號模塊作為按鈕使用，國內報警系統的消火栓按鈕可以有顯示燈而國外的有些產品自身不帶指示燈。

29. 啟泵信號為假信號

采用這種做法的建筑不是很多從泵房引到控制室的控制、信號線少一根啟泵信號反饋線。 
控制系統在控制室發出聯動啟泵控制信號之后不管泵是否啟動，就激活啟泵指示信號，若泵的電控柜設在手動狀態下，控制室雖然有泵啟動的指示泵未啟動且水壓力也上不來，泵的電控柜雖然設在自動狀態下，但若有故障控制室雖有泵啟動的指示泵仍然未啟動，只有泵的電控柜設在自動狀態且沒有故障控制室有泵啟動的指示，泵才被啟動且水壓力增加。上述前兩種情況的反饋信號均可視為假反饋只有泵真正啟動后取其反饋信號才可以認為是真反饋，建議工程中使用真反饋信號。

30. 實際安裝的消防泵、噴淋泵小于建筑設計給出的指標

例如建筑設計指標分別為30LS、21LS，實際使用的是25LS、15LS，此問題必須改正，有兩個辦法一是換泵二是調整泵的指標參數，降低泵的揚程高度可以增加泵的出水量，有些產品可以這樣做，但對消防泵不推薦使用這種解決辦法。

31. 水噴淋泵應為壓力開關直接啟動

在噴淋泵出水主管上安裝濕式報警閥，在濕式報警閥上順序連接過濾器、延遲器20-30cm3的圓球、壓力開關、水力警鈴3米內達到90dB、排水管等，當噴淋泵出水主管上有水的流動，經過上述裝置時壓力開關產生一個無源觸點開關信號，接反饋模塊發出報警信號由此控制泵啟動。
現在消防工程中，理論上是水流指示器信號邏輯“與”濕式報警閥的壓力開關信號作為啟動信號，聯動噴淋泵啟動實際上濕式報警閥的壓力開關’信號聯動噴淋泵啟動即可，因為壓力開關信號穩定、可靠，老的系統有僅用水流指示器信號聯動噴淋泵啟動的也有兩個信號邏輯“與”之后聯動噴淋泵啟動的。
在驗收時，有時會發現現場作弊以應付消防驗收從打印記錄上可以看出其結果，正常的試驗及打印結果，例如三層噴淋末端放水致使水流指示器報警，四層放水致使水流指示器報警等之后壓力開關報警，再后噴淋水泵啟動。而作弊的試驗及打印結果，例如三層放水時水流指示器沒有報警，此時通過對講機或手機讓人啟泵記錄的順序，則相反首先噴淋水泵啟動之后壓力開關報警之后所有的水流指示器報警。

32.上噴式水噴淋頭距頂過高

老版的規范要求上噴式水噴淋頭其濺水盤距頂板的距離應在150mm至300ram；2001年版的規范改為75ram至150mm，對于新的系統還沿用舊的規范中的數據進行設計便會出現此問題。

33. 噴淋頭選型不正確

出現的問題有兩個一是在墻壁上裝噴頭，應選用側噴，而有的裝普通噴頭普通噴頭既可上噴也可下噴，但不能用作側噴二是類型用錯即上噴型當作下噴式安裝下噴型當作上噴式安裝。

34. 噴頭末端放水管為20mm管

給出的水噴淋系統的末端放水管為20mm管，所以參照它進行設計出現了問題，國家標準對此的要求是25mm管。

35. 末端試水裝置無排水裝置

老版本標準中沒有要求必須有排水裝置，因此過去的自動噴水滅火系統在做放水試驗時要臨時加接軟管就近將水放掉，在2001年版的新規范中末端試水裝置的出水應采取孔口出流的方式排入排水管道。

36. 車庫為濕式系統但無采暖

新的設計不應這樣做，應設計成預作用系統，現在地下車庫的50-60采用預作用噴水滅火系統，冬天既可以防凍，又有較快的滅火響應時間，或者設計成干式系統，但現在用得少了。
對于未考慮冬天防凍的系統也有采用電伴熱辦法的，其原理是用電阻絲加保溫材料將水管路包起來，電加溫控制在5℃左右，這種辦法很耗電是一種補救措施。

37. 某層不能強切非消防電，整個建筑沒有強切非消防電的功能

非消防電主要是指照明電、非消防設備的動力電、空調通風用電等，發生火災時如何強制切斷非消防電，規范中并沒有具體部位的要求，現在通常的做法是多數在本層發生火災后，聯動強切本層和上下鄰近兩層非消防電，少數在本層發生火災后僅聯動強切本層非消防電，住宅建筑有的是分段聯動強切非消防電，如l至4層一段5至8層一段，控制室不再設置手動直接控制功能，許多設置了半自動控制功能，即設置專用開關按鍵通過控制器向現場控制模塊發送指令進行切電控制，對于舊的建筑許多非消防電強切僅僅可以在配變電室進行不能聯動控制。

38. 消防控制窒加裝網絡設備等兼作網絡機房

消防控制室僅安裝消防設備、安防監控設備實施防災中心的功能，是絕大多數建筑的做法。若要附加其它類型的設備應滿足的要求，消防控制室周圍不應布置電磁場干擾較強及其它影響消防控制設備工作的設備用房，例如無線通訊設備可能產生干擾問題，就不能安裝在控制室內或周圍。

39. 煤氣報警應為雙路供電

現在對于鍋爐房，煤氣公司要求安裝一個小型的煤氣報警控制器用于煤氣報警，鍋爐房又有火災自動報警設施，當該房間的煙感器或溫感器報警時，應聯動切斷相應區域的非消防設備供電，致使該房間無電。若煤氣報警控制器沒有電池備電，又不是雙路供電，一般也不是消防電源供電將會導致煤氣報警系統癱瘓，由此引發了對煤氣報警系統要求雙路供電的問題。

40. 直燃機房或燃氣鍋爐房沒有全部安裝防爆電器

要求直燃機房或燃氣鍋爐房內的電氣設備全部要采用防爆電器，常出現的問題是個別種類的電器為非防爆電器，例如所有其它的都是防爆的，但燈不是；所有其它的都是防爆的，但探測器不是；所有其它的都是防爆的，但配電箱、控制盤不是等等。

41. 吊頂為鋁塑板地下三層為鋁塑板吊頂等等

地下室的休息廳吊頂為木裝修大堂、多功能廳吊頂為鋁塑板，電梯前窒吊頂為鋁塑板，地下三層為鋁塑板吊頂等等。
建筑室內裝飾裝修規范總的原則是控制吊頂為A級不燃材料。高層建筑要嚴格控制多層建筑要做到B1級。吊頂為A級材料目前有兩種：一是輕鋼龍骨石膏板；二是輕鋼龍骨礦棉吸音板。或采用純金屬板吊頂鋁板、鋁質樂斯龍板等，鋁塑板防火性能最好的達到B1級一般的達到B2級，驗收時對于高層建筑上述同題中所用材料要求拆掉禁止使用。